墨尔本丽思卡尔顿酒店股权出售落地 远东发展加速资产调整

远东发展集团宣布出售墨尔本丽思卡尔顿酒店49.9%股权，交易金额达2.332亿澳元。

这一举措延续其近期在澳大利亚的资产调整策略，同时也反映出其优化资本结构与聚焦核心业务的方向。

在完成珀斯资产出售后，远东发展再次处置高端酒店资产，并同步推进与合作伙伴在布里斯班项目的布局，显示其在区域投资策略上的持续调整。

墨尔本丽思卡尔顿酒店股权出售细节与资金结构

本次交易核心涉及股权与股东贷款的双重转让，结构较为完整。

交易关键数据

项目	数值
出售比例	49.9%
交易总价	2.332亿澳元
预计收益	1830万澳元
股东贷款转让比例	49.9%
股权及贷款合计对价	5820万澳元

交易完成后，远东发展将实现部分资金回收，同时保留剩余权益以维持项目参与度。

买方结构

本次收购方为新加坡公司Ace Goal Investments，其股权结构如下：

• 45%：公司董事长兼首席执行官持有
• 55%：公司执行董事持有

该安排意味着交易仍在集团内部控制体系之内，属于资本结构优化而非完全退出。

澳大利亚资产连续出售：从珀斯到墨尔本的策略延续

墨尔本项目并非单一动作，而是连续资产调整的一部分。

近期相关交易对比

项目	墨尔本丽思卡尔顿	珀斯丽思卡尔顿
出售时间	2026年	2025年12月
出售比例	49.9%	未披露（整体出售）
交易金额	2.332亿澳元	1亿澳元
买方	Ace Goal Investments	AMTD集团

连续出售高端酒店资产，表明公司正在释放已成熟项目的资金价值。

资金用途与资产负债表优化路径

从财务角度看，本次出售重点在于提升流动性与优化负债结构。

资金运作逻辑

• 回收已投资资产现金流
• 降低资本占用比例
• 提升资产周转效率

同时，公司明确将出售行为与“非核心资产变现”策略挂钩，意味着未来仍可能继续类似操作。

布里斯班项目布局：出售与扩张同步进行

在出售墨尔本资产的同时，远东发展与周大福企业已联合推进新的投资布局。

布局核心信息

项目	内容
项目名称	布里斯班皇后码头
收购比例	50%
原持有方	星娱乐集团
合作方	周大福企业

该项目属于综合度假与博彩相关资产，与出售酒店资产形成“资金再配置”关系。

战略转向：从单一资产持有到组合投资模式

从整体动作来看，远东发展的策略正在发生结构性变化。

核心转变

• 从重资产长期持有 → 灵活股权配置
• 从单一项目依赖 → 多区域组合投资
• 从资本沉淀 → 资金循环利用

这一模式有助于在波动市场环境中保持财务弹性。

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