Waterfront Manila重建计划无限期搁置：成本飙至36亿披索 博彩市场增长放缓
Waterfront Manila Hotel & Casino重建重开计划被无限期搁置。运营商Acesite表示，项目成本由原本保险资金覆盖的15亿披索升至约36亿披索，加上建筑成本上涨、燃油价格压力、中国游客减少、网上博彩兴起及菲律宾实体博彩市场增长放缓，管理层决定在市场指标改善前暂缓重建，最快2028年才可能复工。
Waterfront Manila酒店赌场效果图
菲律宾Waterfront Manila Hotel & Casino重建重开计划已被无限期搁置。运营商Acesite表示，项目成本由原本保险资金覆盖的15亿披索升至约36亿披索，加上菲律宾旅游与实体博彩市场增长放缓，管理层决定暂缓投入。
重点速览
- Waterfront Manila Hotel & Casino原计划2026年起分阶段重开，现已无限期暂停。
- 重建成本由15亿披索保险资金覆盖水平，飙升至估计36亿披索。
- Acesite称建筑成本、燃油价格、游客减少和网上博彩兴起，共同压低项目可行性。
Waterfront Manila重建重开计划无限期暂停
Waterfront Manila Hotel & Casino重建重开计划已被无限期搁置。运营商Acesite (Phils) Hotel Corporation表示，原本预计2026年第一季度起分阶段重开，并计划2027年初全面启业的安排，现阶段已暂停推进。
Waterfront Philippines Inc持有Acesite 55.7%控股权益。集团最新公告显示，管理层正在重新评估酒店重开的运营前景，并认为在当前市场条件下，继续投入巨额重建资金存在较大不确定性。
该物业前身为Manila Pavilion Hotel。2018年3月，酒店发生严重火灾，起火源头疑似电线故障，火灾从赌场老虎机区域爆发，造成六名PAGCOR员工遇难。
重建成本升至36亿披索，远超保险赔偿资金
Acesite指出，项目最初重建开支由保险公司提供的15亿披索资金承担。但随着建材及人工成本上涨，当前重建成本已升至估计36亿披索。
| 项目 | 数据 |
|---|---|
| 原保险资金 | 15亿披索 |
| 最新估计重建成本 | 36亿披索 |
| 成本增加幅度 | 约21亿披索 |
| Waterfront持有Acesite权益 | 55.7% |
| 最快复工时间 | 2028年以后 |
集团表示，建筑成本急涨是项目暂停的主要原因之一。中东冲突持续推高燃油价格，也进一步加重运输、建材和工程预算压力。
由于最新预算远远超出保险赔偿金额，Acesite需要重新判断是否值得在现阶段追加大额资本投入。对酒店赌场项目而言，重建资金不仅涉及工程成本，也关系到后续贷款偿还和投资回报。
菲律宾实体博彩市场增长放缓，网上博彩分流明显
除成本压力外，Acesite也提到菲律宾整体博彩市场环境正在变化。集团认为，随着网上博彩快速发展，马尼拉实体博彩市场增长已陷入停滞。
这对Waterfront Manila Hotel & Casino这类实体酒店赌场项目构成直接挑战。若未来游客量、客房收入和博彩收入无法同步改善，项目即使完成重建，也可能面临回收期过长的问题。
Acesite还提到，中国访客减少也是影响因素之一。虽然菲律宾对中国游客实施免签政策，但内地入境旅行社不愿再引送过往POGO合法运营期间常到当地的赌客。
项目暂停主要原因
- 建材和人工成本大幅上涨
- 燃油价格推高工程预算
- 马尼拉实体博彩增长放缓
- 网上博彩分流线下赌场需求
- 中国游客与博彩客源恢复不及预期
管理层等待房价、入住率和博彩收入改善
Acesite在公告中表示，2026年本地市场难以带来足够海外客房销售。受国际局势和旅游复苏不确定性影响，集团也认为2027年访客量未必会出现明显回升。
基于这些因素，管理层决定采取审慎态度，在行业指标稳定前，不承诺投入重建所需的巨额资金。只有当市场预测平均房租、入住率和博彩收入出现明显边际增长，并足以覆盖还贷及投资回报时，重建工程才会重新启动。
Acesite透露，重建工程最快也要到2028年才有机会复工。对菲律宾博彩市场而言，该项目搁置反映出线下赌场和酒店投资正在面对更高成本、更弱客源和线上娱乐竞争的多重压力。
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