Waterfront Manila重建重开计划无限期暂停

Waterfront Manila Hotel & Casino重建重开计划已被无限期搁置。运营商Acesite (Phils) Hotel Corporation表示，原本预计2026年第一季度起分阶段重开，并计划2027年初全面启业的安排，现阶段已暂停推进。

Waterfront Philippines Inc持有Acesite 55.7%控股权益。集团最新公告显示，管理层正在重新评估酒店重开的运营前景，并认为在当前市场条件下，继续投入巨额重建资金存在较大不确定性。

该物业前身为Manila Pavilion Hotel。2018年3月，酒店发生严重火灾，起火源头疑似电线故障，火灾从赌场老虎机区域爆发，造成六名PAGCOR员工遇难。

重建成本升至36亿披索，远超保险赔偿资金

Acesite指出，项目最初重建开支由保险公司提供的15亿披索资金承担。但随着建材及人工成本上涨，当前重建成本已升至估计36亿披索。

集团表示，建筑成本急涨是项目暂停的主要原因之一。中东冲突持续推高燃油价格，也进一步加重运输、建材和工程预算压力。

由于最新预算远远超出保险赔偿金额，Acesite需要重新判断是否值得在现阶段追加大额资本投入。对酒店赌场项目而言，重建资金不仅涉及工程成本，也关系到后续贷款偿还和投资回报。

菲律宾实体博彩市场增长放缓，网上博彩分流明显

除成本压力外，Acesite也提到菲律宾整体博彩市场环境正在变化。集团认为，随着网上博彩快速发展，马尼拉实体博彩市场增长已陷入停滞。

这对Waterfront Manila Hotel & Casino这类实体酒店赌场项目构成直接挑战。若未来游客量、客房收入和博彩收入无法同步改善，项目即使完成重建，也可能面临回收期过长的问题。

Acesite还提到，中国访客减少也是影响因素之一。虽然菲律宾对中国游客实施免签政策，但内地入境旅行社不愿再引送过往POGO合法运营期间常到当地的赌客。

项目暂停主要原因

1. 建材和人工成本大幅上涨
2. 燃油价格推高工程预算
3. 马尼拉实体博彩增长放缓
4. 网上博彩分流线下赌场需求
5. 中国游客与博彩客源恢复不及预期

管理层等待房价、入住率和博彩收入改善

Acesite在公告中表示，2026年本地市场难以带来足够海外客房销售。受国际局势和旅游复苏不确定性影响，集团也认为2027年访客量未必会出现明显回升。

基于这些因素，管理层决定采取审慎态度，在行业指标稳定前，不承诺投入重建所需的巨额资金。只有当市场预测平均房租、入住率和博彩收入出现明显边际增长，并足以覆盖还贷及投资回报时，重建工程才会重新启动。

Acesite透露，重建工程最快也要到2028年才有机会复工。对菲律宾博彩市场而言，该项目搁置反映出线下赌场和酒店投资正在面对更高成本、更弱客源和线上娱乐竞争的多重压力。

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Suntrust首季转盈，净收入达1696万比索

Suntrust Resort Holdings, Inc.在2026年第一季度实现盈利。截至2026年3月31日止季度，公司录得净收入1696万菲律宾比索，约合27.53万美元。

这一表现扭转了去年同期亏损局面。2025年同期，Suntrust录得8433万菲律宾比索净亏损，约合137万美元。

从数据看，公司季度损益明显改善，但盈利并不代表核心运营已恢复。Suntrust在文件中确认，经过Westside Resort项目重组后，公司已不再从事传统经营活动。

Westside Resort项目重组后，Suntrust改为间接持股

Suntrust是菲律宾证券交易所上市公司，同时也是香港上市LET集团控股通过Fortune Noble Limited持有的子公司。

公司原本与马尼拉娱乐城Westside Resort项目相关。该项目位于菲律宾马尼拉帕拉纳克市，开发规模约12.5亿美元。

在2025年项目重组后，Suntrust已将相关在建工程、预付款，以及项目权利和义务转移至关联实体。原共同开发协议也已于2025年8月30日终止。

目前，Suntrust不再直接承担项目建设与运营角色，而是通过股权架构间接参与。公司持有Westside Bayshore Holdings Corporation 40%股份，并由此间接持有Entertainment City Resorts Corporation 20%权益。

Entertainment City Resorts Corporation负责Westside Resort Project的持续建设和开发。换言之，Suntrust仍保留项目相关经济权益，但参与方式已经从直接开发转向间接持股。

资产规模仍在，资本缺口压力突出

截至2026年3月31日，Suntrust总资产为49.3亿菲律宾比索，约合8010万美元。

与此同时，公司资本缺口达到215.4亿菲律宾比索，约合3.496亿美元。应付可转换债券则为193亿菲律宾比索，约合3.133亿美元。

这意味着，即使首季账面实现盈利，公司财务结构仍承受较大压力。尤其是在项目仍处开发阶段、公司本身没有传统运营收入的情况下，资金支持能力仍是后续观察重点。

持续经营仍依赖关联方支持

管理层指出，集团仍处于运营前阶段，并披露持续经营能力存在重大不确定性。

这类表述通常意味着，公司未来能否维持财务稳定，仍取决于项目推进、债务安排以及关联方资金支持。文件也提到，预计相关方将继续提供财务支持。

对于市场而言，Suntrust第一季度盈利的意义，不在于公司已恢复常规运营，而在于重组后的财务表现出现阶段性改善。接下来，Westside Resort项目建设进度、资本缺口处理方式、可转换债券安排，以及关联方支持能否持续，将成为判断公司后续走向的关键。

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晨丽度假村新设两个高端博彩专区，锁定中韩豪客

Bloomberry旗下晨丽度假村Entertainment City新开设两个高端博彩专区，进一步强化马尼拉综合度假村的贵宾客服务。

两间贵宾厅分别为Mandarin Room及K-Room，前者面向华语高端玩家，后者则服务韩语玩家。晨丽度假村表示，两个场馆均可作为独立营运的微型娱乐场使用，空间设计、游戏配置和服务安排都围绕特定客群打造。

这次新厅开幕，核心目标并不是扩大普通大众场面积，而是更精准地服务高价值玩家。对菲律宾综合度假村市场来说，中韩玩家仍是高端博彩和转码业务中不可忽视的客源。

不是普通贵宾区，而是语言和服务分层

Mandarin Room和K-Room的定位，重点在于语言、服务和消费习惯的分层。

晨丽度假村称，两间贵宾厅均配备华语和韩语客户经理，能够在场内提供即时服务。对高端玩家来说，语言沟通、餐饮安排、游戏偏好和隐私感，都会影响其停留时间与消费意愿。

这种做法反映出马尼拉高端博彩竞争已经不只是硬件比拼。综合度假村需要更了解不同客源市场的习惯，才能提高贵宾厅使用率和玩家黏性。

只开放高等级会员，贵宾客与转码客成重点

晨丽度假村表示，两间新贵宾厅只开放予晨丽会员计划最高三个级别会员，包括Emerald、Ruby和Diamond。

同时，贵宾厅也可接待贵宾客与转码客。每间贵宾厅均配置精选角子机及赌台，游戏组合主要参考高端玩家意见安排。

这类设置能够帮助晨丽把高端玩家从一般博彩区域中分流出来，提供更私密、更稳定的服务场景。

游戏组合按贵宾偏好调整

晨丽度假村强调，新厅的机种与赌台组合，是参考贵宾意见挑选。

这点对高端博彩业务很重要。贵宾玩家对游戏种类、台面限制、服务速度、座位环境和餐饮配套通常有更高要求。如果游戏配置无法贴合玩家习惯，即使空间豪华，也难以转化为稳定赌收。

因此，新贵宾厅更像是一个客群定制产品。它不只是提供更多赌台，而是把语言服务、空间体验、游戏偏好和会员分层放在同一套运营逻辑中。

Bloomberry去年亏损，高端业务需要重新拉动

新贵宾厅开幕的背景，是Bloomberry近年业绩承压。

集团2025财政年度录得净亏损26亿菲律宾披索，约合4430万美元。期内博彩总收益按年微跌3%，为598亿菲律宾披索，约合10.2亿美元。

更直接的压力来自晨丽度假村Entertainment City。该物业2025财年博彩总收益按年下跌23%，降至412亿菲律宾披索，约合7.02亿美元。

Bloomberry主席兼行政总裁Enrique Razon Jr此前已表示，2025年经营环境充满挑战。在这种情况下，通过设施升级、客群重整和高端服务强化来提升收入质量，就成为集团必须推进的方向。

高端厅是设施升级的一部分

晨丽度假村开设中韩贵宾厅，并不是孤立动作。

Bloomberry正在推动旗下晨丽物业进行设施优化，同时继续推进晨丽度假村北翼项目扩建。集团也已出售韩国赌场Jeju Sun，并加大线上娱乐业务Solaire Online的发展力度。

这说明Bloomberry正在重新调整资产和业务重心。韩国实体赌场退出、马尼拉高端厅升级、线上业务扩张和北翼项目推进，背后都是为了把资源集中到更具规模和回报潜力的业务线上。

马尼拉高端博彩竞争继续围绕亚洲客源展开

菲律宾综合度假村市场近年来竞争加剧，马尼拉Entertainment City仍是最核心的博彩与旅游集群之一。

对晨丽度假村而言，华语和韩语高端玩家具备明确商业价值。韩国游客长期是菲律宾重要国际客源之一，华语玩家则与区域高端博彩、转码和综合度假消费密切相关。

新贵宾厅的推出，显示Bloomberry希望通过更细分的服务场景，争取高价值玩家回流，并提高Entertainment City物业的收入表现。

后续要看贵宾厅能否转化为赌收改善

两间新厅能否真正改善业绩，还要看后续几个指标。

第一，高等级会员到访和活跃度是否提升。贵宾厅空间再精致，最终仍要反映在玩家停留时间和投注表现上。

第二，华语与韩语客户经理服务是否能带动转码客回流。高端博彩业务高度依赖关系维护和服务细节，语言团队的执行质量会直接影响客户体验。

第三，Entertainment City博彩总收益能否止跌。去年该物业赌收下滑23%，新厅若能带来稳定高端客流，将有助于缓解收入压力。

Bloomberry这次加码中韩贵宾厅，短期是改善高端博彩服务，长期则是为马尼拉综合度假村重新争夺亚洲高价值玩家。菲律宾博彩市场竞争仍在升温，能否把定制化贵宾体验转化为收入复苏，将是晨丽度假村接下来最重要的观察点。

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Belle Corp首季收入与纯利同步增长

菲律宾地产企业Belle Corp公布截至2026年3月31日的第一季度业绩。集团综合纯利同比上升13%，达到5.24亿披索，约合860万美元。

收入方面，Belle Corp第一季度录得14.2亿披索，约合2340万美元，同比上升9%。业绩改善主要来自马尼拉新濠天地相关业务表现提升，以及旗下地产业务增长。

Belle Corp是马尼拉新濠天地的重要合作伙伴，持有该综合度假村所在地块业权。公司除可分享项目收入外，也定期收取相关土地及楼宇租金。

Belle Corp首季主要数据

马尼拉新濠天地分润收入增长12%

Belle Corp旗下子公司Premium Leisure Corp来自马尼拉新濠天地的博彩分润收入，第一季度增加12%，达到4.86亿披索，约合800万美元。

这项收入增长显示，马尼拉新濠天地博彩业务对Belle Corp业绩仍有重要贡献。作为综合度假村合作伙伴，Belle Corp的收入结构并不只依赖租金，也与项目博彩表现直接相关。

同期，马尼拉新濠天地地块及楼宇租金收入保持稳定，录得5.88亿披索，约合970万美元。这为集团提供了相对稳定的现金流基础。

Tagaytay Highlands地产业务增幅明显

除博彩相关收入外，Belle Corp旗下Tagaytay Highlands地产业务第一季度表现突出，收入同比大增57%，达到1.43亿披索，约合240万美元。

园区公用设施分销收入也增长18%，达到7200万披索，约合120万美元。相比博彩分润和租金业务，地产及配套服务规模较小，但增速较快。

其他业务表现

Pacific Online Systems收入保持稳定

由Premium Leisure Corp持有50.1%权益的Pacific Online Systems Corporation，第一季度收入录得1.29亿披索，约合210万美元，整体保持稳定。

该公司主要为菲律宾博彩业提供基础设施服务。虽然本季度未出现明显增长，但稳定收入有助于Belle Corp维持多元业务结构。

马尼拉新濠天地完整2026年第一季度财务业绩，将由母公司新濠博亚娱乐于5月初正式公布。届时市场将进一步观察该综合度假村的博彩收入、非博彩收入及整体利润表现。

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马来亚银行为何下调Digiplus盈利预测

马来亚银行最新报告将Digiplus 2026财年和2027财年的盈利预测下调16%，核心逻辑并不复杂：公司不再把月活跃用户规模扩张放在最优先位置，而是转向更强调高价值玩家留存和每用户平均收入提升。券商认为，这种策略切换会让短期营收增长放缓，因此同步拉低未来两年的利润预期。

报告提到，Digiplus管理层对未来用户结构的判断是，月活跃用户数量可能继续下降，但高价值用户的留存和变现能力将相对稳定。换句话说，公司正在放弃更依赖用户量驱动的增长模式，转而追求质量更高、付费更强的用户池。

高价值玩家策略压低收入预期，短期增长趋于温和

在盈利预测下修的同时，马来亚银行也下调了Digiplus的收入预测，其中2026财年收入预估下调12%，2027财年下调18%。券商判断，月活跃用户减少会先拖累收入端表现，而高价值用户更强的变现能力，只能部分抵消这一下滑。

修订后的模型显示，Digiplus 2026财年净利润约为136亿菲律宾比索，2027财年约为165亿菲律宾比索。按照这一口径，公司2026财年的盈利增速约为8%，2027财年则有望回升至22%。这说明马来亚银行并未看空Digiplus中长期盈利能力，而是把压力更多放在未来一到两年的调整期。

核心数据速览

以上数据来自马来亚银行最新报告摘要。

监管收紧后，Digiplus正在调整增长路径

Digiplus这次策略转向，背景是菲律宾在线游戏监管环境在近一年持续趋严。BusinessWorld 3月报道显示，Digiplus 2025年全年净利润基本持平在126亿菲律宾比索，但第四季度收入同比下滑27%，净利润下滑36%，公司将这一疲弱表现归因于此前电子钱包与持牌游戏平台脱钩带来的用户活跃度下降。

这意味着，Digiplus当前面临的并不是单纯的获客问题，而是行业监管变化后，如何重新组织流量、留住高价值用户，并提高单用户产出的经营问题。马来亚银行此次下调预期，本质上就是把这种调整成本更明确地反映进未来两年的模型里。这个判断是基于公司业绩表现与券商报告方向作出的分析。

为什么利润率反而还有改善空间

尽管营收预测被下修，马来亚银行并没有同步下调对Digiplus利润率改善的判断。报告认为，利润率上升的关键支撑之一，是Digiplus对International Entertainment Corp的投资，这让公司得以切入综合度假村相关平台，与既有数字游戏业务形成互补。

另一个更直接的因素来自税费和收费率结构。PAGCOR在2025年宣布，综合度假村运营的电子游戏平台收费率降至25%，低于其他电子游戏平台30%的水平。AGBrief在这次报告摘要中也提到，Digiplus受益于适用于综合赌场条款的商业安排，2025年第四季度特许经营费和税项占博彩收入比例已降至31.5%，明显低于此前三个季度约38%至39%的水平。

在这种情况下，马来亚银行预计Digiplus的EBITDA利润率可从2025财年的16.9%提升至2027财年的约19.7%。也就是说，公司未来两年的故事不再是“用户越多越好”，而更像是“收入增速变慢，但单位盈利质量更高”。

市场接下来真正要看的，不是月活有多少，而是高价值用户能否撑住

对Digiplus而言，这次策略变化最关键的考验，不是月活跃用户短期下滑本身，而是高价值用户能否真正稳定留存，并把每用户平均收入拉上去。如果这一点成立，那么2026财年的温和增长就可能只是过渡期，2027财年盈利反弹也更有说服力。这个判断是基于马来亚银行当前预测路径作出的推演。

反过来说，如果监管压力继续拖累用户活跃度，而高价值玩家变现又不足以弥补流失，Digiplus短期内仍会承受不小的估值和增长压力。眼下券商已经给出了相对清晰的信号：短线看收入，长线看利润率，而决定这两者能否重新平衡的，就是Digiplus这轮从“做大用户池”到“做深高价值用户”的转型效果。

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这项活动围绕NBA季后赛淘汰赛赛程展开，面向年满21岁的合资格用户开放，进一步加码其在菲律宾篮球互动市场的布局。

1亿比索主奖登场 ArenaPlus加码NBA季后赛互动玩法

这项名为“NBA季后赛MVP：争夺最有价值预测家”的活动，核心玩法是围绕NBA季后赛赛程进行完整预测。

参与者需对全部15场季后赛比赛作出判断，系统将根据预测准确场次进行排名，最终决出主奖得主。

按照活动机制，最高奖金为1亿菲律宾比索，将授予预测成绩最佳的单一获胜者。若多名参与者成绩相同，则以最早提交有效预测结果者优先。

除主奖外，ArenaPlus还同步设立总额5000万菲律宾比索的共享奖池，用于奖励主奖之外成绩最接近的高分参与者。

这意味着本次活动并非只有唯一赢家，而是通过分层奖励方式扩大用户覆盖面和讨论热度。

活动时间锁定4月11日至18日 免费参与成主要卖点

从活动安排来看，本次竞猜挑战赛于2026年4月11日至18日进行，符合条件的ArenaPlus用户可在活动期内提交预测结果。

平台强调，参赛者可获得两次免费参赛机会，无需存款、投注或支付报名费用。

这一设置明显强化了活动的低门槛属性，也让平台能够在NBA季后赛热度上升阶段，吸引更广泛的菲律宾篮球用户参与。

对ArenaPlus而言，这种免费互动机制不仅服务于用户活跃度提升，也有助于强化品牌在体育竞猜场景中的曝光率和留存表现。

德里克·罗斯现身马尼拉 ArenaPlus继续强化NBA合作叙事

从现场发布活动来看，前NBA球星德里克·罗斯现身马尼拉，为这项季后赛竞猜活动站台。

活动现场设置在马尼拉大都会帕赛市的亚洲购物中心，ArenaPlus以大型舞台、球迷互动和媒体拍摄环节，进一步放大此次营销动作的声量。

对于菲律宾市场而言，篮球始终是最具大众基础的体育项目之一。

ArenaPlus此次以NBA季后赛为核心内容，再结合德里克·罗斯到场助阵，显然是在加强平台与NBA内容消费场景之间的绑定。

平台负责人Erick Su在活动介绍中表示，菲律宾球迷在观看篮球比赛时，分析比赛走向和预测结果本身就是观赛体验的重要组成部分。

本次竞猜挑战赛正是围绕这一点展开，希望进一步提升球迷参与度，并让预测行为本身成为赛事体验的一部分。

从“MVP梦想”到“MVP竞猜挑战赛” ArenaPlus延续免费互动产品路线

这项1亿比索竞猜活动，并不是ArenaPlus第一次围绕NBA季后赛推出大型互动项目。

从产品延续性来看，本次活动被视为此前“10亿比索MVP梦想”计划的进一步延伸，依旧围绕预测玩法展开，但在呈现形式上更强调淘汰赛赛程、免费参与和层级化奖励。

这也反映出ArenaPlus当前在菲律宾市场的一条清晰路径：通过体育大赛节点，持续推出免费参与型互动活动，把篮球观众逐步转化为高频使用平台内容的用户。

相比单一促销或短期曝光，这类围绕赛事周期展开的互动机制，更容易形成持续讨论和重复参与。

菲律宾篮球热度持续升温 ArenaPlus借季后赛扩大用户触达

从市场层面看，NBA季后赛本身就具备极强的话题度和天然的日程节奏。

ArenaPlus选择在这一时点推出高奖金竞猜活动，一方面能够借助季后赛的连续赛程带动平台访问与互动，另一方面也能通过免费参与机制覆盖更多原本以观赛为主的篮球用户。

此次活动是否能够带来显著转化，还要看后续用户参与规模和平台在活动期间的运营表现。

但可以确定的是，ArenaPlus已经把竞猜、免费互动与NBA话题结合成一套更成熟的市场打法，并试图在菲律宾体育数字互动领域继续扩大存在感。

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