VICI地产11.6亿美元收购金色娱乐赌场物业获批：斯特拉酒店等7项资产将易主
VICI地产以11.6亿美元收购金色娱乐旗下7处内华达赌场物业的交易已获博彩监管机构和股东批准，预计2026年4月30日前后完成。交易包括斯特拉酒店、赌场及塔楼，并将签订初始年租金8700万美元、基础租期30年的净租赁协议。
拉斯维加斯斯特拉酒店赌场外观
VICI地产收购金色娱乐旗下7处内华达赌场物业的交易已取得博彩监管机构和股东批准，金额达11.6亿美元，预计将在2026年4月30日前后完成。
重点速览
- VICI地产将以11.6亿美元收购金色娱乐旗下7处赌场物业。
- 交易包括拉斯维加斯地标斯特拉酒店、赌场及塔楼。
- 新租赁协议初始年租金8700万美元，基础租期30年。
VICI地产收购金色娱乐赌场物业进入完成阶段
VICI地产收购金色娱乐旗下赌场房地产资产的交易，已获得必要的博彩监管机构及股东批准。交易金额为11.6亿美元，预计将在2026年4月30日前后完成，但仍需满足剩余惯例交割条件。
此次交易涉及内华达州7处赌场物业的土地、不动产及相关附属设施。交易完成后，VICI地产将持有相关地产资产，赌场运营业务则由金色娱乐董事长兼首席执行官布莱克·萨蒂尼控制的新成立实体接手。
换句话说，金色娱乐的核心赌场物业将转入房地产投资信托平台，运营端则继续由原管理层相关实体承接。
交易核心条款
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交易金额 | 11.6亿美元 |
| 物业数量 | 7处赌场物业 |
| 资产范围 | 土地、不动产及附属设施 |
| 预计完成时间 | 2026年4月30日前后 |
斯特拉酒店成为交易重点资产
此次收购中最受关注的物业，是位于北拉斯维加斯大道的斯特拉酒店、赌场及塔楼。该物业自2017年起归入金色娱乐旗下，并在收购后投入1.4亿美元进行翻新。
斯特拉酒店的位置和地标属性，使其成为这笔交易中最具辨识度的资产之一。对VICI地产来说，这也进一步强化其在拉斯维加斯大道及周边核心博彩地产的布局。
VICI地产目前已持有多处大型赌场物业相关地产，包括凯撒宫、威尼斯人酒店、帕拉佐酒店和米高梅大酒店。随着斯特拉酒店纳入组合，VICI地产在拉斯维加斯体验式地产市场的覆盖将进一步扩大。
30年租约提供稳定租金收入
交易完成后，VICI地产将与萨蒂尼控制的新实体签订三方净租赁协议。该新实体将收购金色娱乐的运营业务，并继续经营相关赌场。
租赁协议规定，初始年租金为8700万美元，基础租期30年，并包含4个五年续租选择权。租金自第三年起每年递增2%。
租赁安排
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 初始年租金 | 8700万美元 |
| 基础租期 | 30年 |
| 续租选择权 | 4个五年期 |
| 租金递增 | 第三年起每年2% |
这类长期净租赁结构，符合VICI地产一贯的投资模式。运营商负责赌场经营，VICI地产则通过长期租金获得较稳定现金流。
金色娱乐股东将换取VICI地产股票
按照交易安排，金色娱乐股东将以其持有股份换取约2430万股新发行VICI地产股票。换股比例为每股金色娱乐股票换取0.902股VICI地产股票。
此外，金色娱乐运营公司的关联方还将支付一笔现金。金色娱乐股东已于3月31日会议上批准该交易。
VICI地产还将承担并立即偿还金色娱乐未偿付的4.26亿美元债务。偿还资金将来自自有现金和远期销售协议结算所得款项。
金色娱乐保留部分小型资产并推进私有化
交易完成后，金色娱乐仍将保留房地产投资组合中较小部分资产，包括位于帕朗普的金镇赌场，以及遍布内华达州的72家博彩酒吧。
此次交易也是金色娱乐重组计划的一部分。与此同时，萨蒂尼仍在推进另一项私有化计划，拟以每股30美元价格将公司私有化。
萨蒂尼表示，此次交易有助于释放公司价值，并让优质内华达赌场地产与大型体验式地产平台结合。后续观察重点将落在交易完成后金色娱乐运营资产的私有化进展，以及VICI地产能否继续通过赌场地产组合扩大稳定租金收入。
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